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2019重庆中级会计《实务》考点:投资性房产

2019-07-19 17:53:04| 重庆中公教育

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“坚韧是成功的一大要素,只要在门上敲得够久、够大声,终会把人唤醒的。”亲爱的考生,点滴的积累都是我们实现目标的关键。中级会计职称备考已经开始,大家要抓住这段备考的黄金时间,不要白白浪费哦!下面中公会计小编为大家带来中级会计实务的相关重点知识。

一、投资性房地产概述

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的

房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

二、投资性房地产的确认和初始计量

(一)投资性房地产的确认和初始计量

1. 外购的投资性房地产的确认和初始计量

2. 自行建造的投资性房地产的确认和初始计量

(二)与投资性房地产有关的后续支出

1. 资本化的后续支出

2. 费用化的后续支出

三、投资性房地产的后续计量

(一)采用成本模式计量的投资性房地产

1. 计提折旧或摊销时

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

2. 计提减值准备时

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

3. 取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产

1. 会计处理

(1)公允价值上升

借:投资性房地产——公允价值变动

贷:公允价值变动损益

(2)公允价值下降

借:公允价值变动损益

贷:投资性房地产——公允价值变动

(3)取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

(三)投资性房地产后续计量模式的变更

企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。成本模

式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更

时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转

为成本模式。

四、投资性房地产的转换和处置

一、房地产的转换

(一)房地产的转换形式及转换日

1. 转换形式

“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。

2. 转换日

(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”

租赁期开始日或用于资本增值的日期。

(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”

房地产达到自用状态日期。

(3)“投资性房地产”转换为“存货”

租赁期满,企业董事会或类似机构作出决议明确表明将其重新开发

用于对外出售的日期。

(二)房地产转换的会计处理

1. 在成本模式下,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入

账价值。

2. 公允价值模式下的转换

(1)采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,

应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与

原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

(2)自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地

产时,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公

允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作

为其他综合收益,计入所有者权益。处置该项投资性房地产时,原计入

所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

二、投资性房地产的处置

(一)采用成本模式计量

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

(二)采用公允价值模式计量

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

贷:投资性房地产——成本

——公允价值变动

借:其他综合收益

贷:其他业务成本

借:公允价值变动损益

贷:其他业务成本

借:其他业务成本

贷:公允价值变动损益

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(责任编辑:雷韵琳)

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